長期譲渡所得・短期譲渡所得
不動産などを売却した場合、課税譲渡所得に対し、一定の税率で税金が課されることになるということは前にも紹介したと思うのですが、そのときの税率はどのように決まるかご存知でしょうか。税率というのは、『短期譲渡所得』なのか『長期譲渡所得』なのかによって変わってくるのです。前にも短期譲渡所得か長期譲渡所得かの話を少ししましたよね。
その不動産の所有期間が５年を超えているものは“長期譲渡所得”、５年以下の場合を“短期譲渡所得”というのですが、その税率は長期譲渡所得が所得税１５％＋住民税５％で２０％、そして短期譲渡所得が所得税30％＋住民税９％で３９％となっているそうです。要は、より長く持っていた不動産を売却したときの方が、税金は安くなるということですね。まぁ当然っちゃ当然の話ですけど。
ですがその額もおよそ２倍程度も違いが出てくるので、短期譲渡所得か長期譲渡所得かによって結構大きな金額の差が発生してしまいますよね。これが例えば、課税譲渡所得が２，６００万円の場合、長期譲渡所得は５２０万円（２，６００万円×２０％）、短期譲渡所得は１，０１４万円（２，６００万円×３９％）というように、なんと４９４万円もの差が出てしまうということです。改めて金額を目にするとその差が歴然とわかりますよね・・・。
そういった譲渡所得に関する税率なんかをしっかりと覚えておくことで、自分のケースに置き換えて計算することができるようになりますね。覚えておいて損はないと思います。