譲渡所得について
前にもいったことかもしれませんが『譲渡所得』というのは、一般的には建物、や土地はもちろん、
ゴルフ会員権などの資産《いわゆる固定資産といわれるもの》を譲渡することで生じてくる所得のことをいいますね。
でも、山や林の譲渡については、『山林所得』とされるため、譲渡所得には区分されないんですよ！
紹介するべき点としては、所得税法上、建物や土地の譲渡による所得というのは、
それ以外の資産の譲渡による所得とは違っていて、
他の所得と合算する代わり、分離して課税する『分離課税制度』が採用されているようです。
建物、土地の譲渡所得の金額というのは
《収入金額－(取得費＋譲渡費用)－特別控除額》で求められるといいます。
収入金額とは、建物、土地を譲渡したときに、買主から受け取った金額。
で、金銭以外のもの《株式など》を受け取った場合は、その時価が収入金額となるようです。
取得費は、売った土地や建物の建築代金、購入代金、購入手数料の他に、
設備費や改良費なども含まれるのです。でも、建物の取得費は、上記購入代金などの合計額から
減価償却費相当額を差し引いた金額になります。
譲渡費用とは、建物や土地を売るために直接かかった費用のこと。
（販売に関わる仲介手数料、印紙税等も含まれます。）
そして、最後の特別控除額。主なものでは、居住している建物《もちろん敷地も含む》を譲渡した場合の、
３０００万円の特別控除等があるみたいです。
ところで先ほども書いたとおり、建物、土地の譲渡による所得というのは、
他の所得から分離して、建物、土地の譲渡益に対して課税されます。
税率は長期売却《保有期間が５年を超えている場合》なら１５％、
短期売却《保有期間が５年以下の場合》が３０％とされていて、短期売買に対しては課税が強化されているんですね！
まぁ短期で売却してしまう人というのはマイホームならほとんどないでしょうね・・・。