譲渡所得は不動産のほかにも貴金属・骨董品・ゴルフ会員権などの資産を譲渡した場合に生ずる場合もです。
｢短期譲渡所得」「長期譲渡所得｣があるのは前に説明しましたね。
実際に計算するときはその所得の２分の１が課税対象になります。
収入金額－必要経費－特別控除（最大５０万円・取引先などにより異なります）
このとき土地・建物・株式等につきましては、他の所得と分離して計算します。
ちなみに・・
＜山林所得 ＞
山の伐採や、山林（立木のまま）の譲渡によるものです。
山林所得＝収入金額－必要経費－特別控除（最高５０万円）
＜退職所得＞
退職金や一時恩給などです。
退職所得＝（収入金額－退職所得控除額）×２分の２
退職所得×税率（市６％・県４％）＝税額 税額ー１０％＝特別徴収税額
上記のものも、譲渡所得による土地などとおなじように分離課税されます。
土地建物等の譲渡所得の計算ってどんな風に行うのでしょうか。
土地建物等を売った場合には、その取得時期と譲渡の態様により５つに区分して税額を算出することになっていますが、この場合に課税対象とされる金額は収入金額から必要経費（取得費や譲渡に要した費用）を差し引いて算出した譲渡益から、特別控除額と控除し切れなかった所得控除額を計算して得た課税（長期又は短期）譲渡所得金額です。つまり収入金額そのものでないということですね。（譲渡収入から差し引く譲渡資産の取得費は、実際の取得費に代えて、譲渡収入金額の５％相当額とすることもできます。）
消費税を例に見てみましょう。以下の場合はどうなのでしょうか？
１・消費税の課税事業者で処理を「税込み」で行っている人の業務用資産の譲渡
２・消費税の課税事業者が行う非業務用資産の譲渡
３・消費税の免税事業者が行う試算の譲渡
４・サラリーマンなど非事業者が行う資産の譲渡については収入金額、取得費及び譲渡費用を計算します。
２から４までの譲渡は課税対象になりません。ただし譲渡資産の取得費や譲渡費用に消費税が含まれている場合があります。
※消費税の課税事業者で処理を「税抜き」で行っている人の譲渡については、消費税抜きの金額で収入金額、取得費や譲渡費用を計算。
※土地の譲渡には消費税がかかりませんが、仲介手数料にはかかりますのでご注意を！
今回は譲渡所得の定義について書きたいと思います。
・譲渡所得の基因となる資産の範囲は、棚卸資産、準棚卸資産、営利を目的とする継続売買に係る資産、山林及び金銭債権を除く一切の資産です。つまり土地、建物、機械、借地権やその他の資産で本来の販売目的としない資産が譲渡所得となるわけです。
・譲渡所得は、長い年月にわたり保有していた間に発生した資産の増加価値が一時実現するという性格をもっています。累進税率の適用に当たっては、これを緩和する措置が必要なために税法で譲渡所得を前に述べたような短期譲渡所得と長期譲渡所得に区分されているのです。
＜短期譲渡所得とは、資産を取得してから５年以内に譲渡した場合の所得＞
＜長期譲渡所得とは、 〃 〃 ５年を超える期間保有していた資産を譲渡した場合の所得＞
譲渡所得とは資産の譲渡（土地又は建物、それの地上権・賃借権も含む。）による所得なのがおわかりいただけましたか？譲渡とは、売買だけではなく交換や代物弁済、また法人に対する現物出資、競売、物納、収用等資産の所有権が移転の場合も該当するのです。
ゴルフ会員権（株式制＝上場株式等以外２５００万円で購入）を所有しています。これも譲渡所得の一つです。
最近取引相場を調べたら８００万円に下落しており、今後も持ち直す見込みが無いようです。こんな場合は税務処理はどうすばいいのでしょうか。
会員権を取得した価額を資産計上します。株式制の会員権は「株式」として有価証券扱いになります。
一般の株式と同様に評価損の計上ができるかどうかを判定します。（時価が著しく低下した場合には、評価損の計上）
ただし株式の発行法人の資産状態が著しく悪化したという要件が必要になってきます。
この具体的な要件は２つ。
①株式の発行会社の１株当たりの純資産価額が、取得時の純資産価額を概ね５０％以上下回るとき。
②株式の時価が、帳簿価額の概ね５０％相当額を下回り、その価額の回復を見込まれないとき。
ゴルフ会員権は金融商品会計基準の対象とされますのでちゃんと計上しなければなりません。時価がある会員権で、著しい時価の下落が生じた場合には減損処理を行います。（時価の下落率が５０％以上の場合で回復の見込みがない場合に限り）
また下落率が３０％以上５０％未満の場合には個々の企業が設定した基準にもとづき回復の可能性が無いかをまず判断。（どう考えても無い場合には減損処理）
帳簿に関しても詳しくないと、処理するのも難しそうですね。。
譲渡所得には変動することを覚えておかないと思わぬ損をする場合も発生しかねないのです。
所得といえば普通給料ですが、それ以外のものを「譲渡所得」といいます。
土地や建物などを売った年の１月１日現在で所有期間が５年を超えていれば長期譲渡、それ以下ならば短期譲渡になります。
そこで忘れてはいけないのが、この譲渡所得にも税が課せられるということです。
長期譲渡所得税の計算は、課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除となり、税額は課税長期譲渡所得金額×１５％（住民税５％）平成１６年度改正になっています。
法令も改正が頻繁に行われるうえに、土地などは価格変動もめまぐるしく譲渡所得をしっかり税務処理しないと後で大変なことにもなりまねません。
譲渡所得を通して税、そして帳簿の事などを少し勉強したいと思います。
